「今後、家を買うつもりでいる。」
「家を買うのはいいけれど、どんな家にすればいいのか分からない。」
「予算はどれくらい必要なのか把握したい。」
読者の方は、おそらくこのように思っているはずです。家を購入することは、決して安くはなく慎重に検討している人も多いでしょう。
購入後に「経済的に厳しくなった」「場所がよくなかった」などの理由で、やっぱり家を買わない方がよかったと思わないためにもポイントは抑えておくべきです。
そこで本記事では、「家を購入するタイミングを見極める」「予算をきちんと組む」「住宅のタイプを決める」「土地・リッチも考慮」「家を購入する際、すべての費用を把握」の5つのコツを以下にて解説しますので参考にしてみてください。
1 家を購入するタイミングを見極める
まずは、家を購入するタイミングを見極めることが重要です。
家の購入は決してやすい買い物ではないため、失敗しないためにも予め最適なタイミングを把握しておきたいところです。
家を購入する時期は、ライフプランを考慮することが大切です。子どもを持つ場合、子どもの養育費、教育費がかかります。光熱費等の生活費も忘れてはなりません。その他、自動車の購入や買い替え、旅費、趣味など多岐に渡って支出が出ます。
また、家系の年収を把握し、予算を決めておくことも大切です。
このように総合的に考え、家を購入しても支障はないか、問題なく生活していけるのか見極めましょう。
2 予算をきちんと組む
家を買う際に予算を適切に立てることは、将来の経済と生活の担保を考える上でとても重要です。
まずは、収支を明確にしましょう。自分自身や家族の収入と支出を明確に把握します。定期的な給与やビジネスの利益などの収入と、生活費やローンの支払い、光熱費などの支出を考慮。
そして、固定費と変動費の区別も重要です。固定費は、毎月一定の金額が必要な費用であり、住宅ローンや保険料などがあげられます。一方、変動費は毎月の支出が異なる費用であり、食費やエンターテインメント費などがあたります。この区別を明確にすると、予算管理がしやすくなるはずです。
貯蓄の確保も重要だと言えます。予算を立てる際には、十分な貯蓄も考慮し、緊急時や将来の不測の事態に備えるためにもある程度の貯蓄をすることが不可欠です。貯蓄額を予算内に組み込み、生活費やローンの支払いと同じく優先順位をつけて積み立てていくのがおすすめです。
また、家を購入する際には、物件価格やローン金利だけでなく、想定外の費用も考慮する必要があります。例えば、不動産取得税や登記手続き費用、引越し費用です。他にも、地震などで家にひびが入った時の修繕費もあげられます。
そして、ローン返済能力の確認をしておきましょう。家を購入する際には、住宅ローンの返済能力を確認することは重要です。収入、支出、貯蓄額などを鑑みて、将来の財務状況を見据えて返済計画を立てます。負担が大きくなりすぎないように、慎重に計画を立てることも考慮しましょう。
家を購入する際に適切な予算を立て、綿密な計画と準備が、将来の安定した生活を築くためのポイントとなります。
3 住宅のタイプを決める
そして、住宅のタイプを決めます。家を買おうと思ったら、一戸建て・マンション、どちらを購入するのか考える必要があります。多くの人は、一戸建てを検討しているかもしれませんが、再度見直して考えるのも大切です。
一戸建てとマンションは、住宅所有の方法として広く知られています。それぞれに独自の特徴があり、一戸建てとマンションの相違点について以下にて解説します。
一戸建て
一戸建ては、土地と建物がセットになった住宅です。一戸建ては単独の家で、他の住宅が密集していない独立した土地に建てられるのが一般的だと言えます。
一戸建てには、プライバシーが確保されているのが特徴です。周りの住宅や建物から離れ、プライバシーが確保されていて、広大なスペースを持つことができます。また、庭や駐車スペースなどのスペースがあり、家族やペットなどと楽しむことができると言えます。
土地と建物の全てが所有者が管理していることで、自由度の高い改築やリノベーションも可能です。間取りの変更や増改築、外装の変更など、自分の好みに合わせてカスタマイズできるのが一戸建ての魅力です。
また、一戸建てにはマンションのような共有施設や管理組合費が必要ありません。ただし、自己管理や設備の維持管理に費用がかかるケースも。
一戸建ての価格はマンションよりも高額だと言えます。ただ、土地の広さや立地条件、建物の規模や設備によって価格が大きく異なりますので、一般的に高い資金が必要です。
マンション
マンションは、複数の住戸が一つの建物に収められた集合住宅です。同じ建物内に複数の住戸が隣接し、共有箇所・施設を共同で利用するのが特徴だと言えます。
マンションには共有施設があり、プールやジム、共有庭園などの設備を利用することが可能です。また、エレベーターや共用廊下、管理事務所などの共用部分もあります。
そのため、共有施設の維持管理や清掃などのために管理費を支払う必要があります。マンションの規模や設備によって異なりますが、月々の支払いが必要です。
また、マンションにはセキュリティが強化されています。エントランスや共用施設にはカードキーや監視カメラが設置。その他、同じ地域や立地条件でも、同じ広さや設備を持つ一戸建てよりもマンションの方が手頃な価格で入手することができるのが特徴です。
4 土地・立地も考慮
家を購入する際には、土地や立地条件も大切な要素です。
住まいを選ぶ際には、その地の魅力と利便性も重視しましょう。公共交通機関や学校、ショッピングエリア、勤務している会社からの距離や、その地域の治安や環境などを把握します。家から距離があると、通いにくい・外出しずらいと言った問題も出てきますので、予め立地場所は確認しておくことをおすすめします。
また、購入する土地の特性を確認することも大切です。土地の形状、利用制限、地盤の状態などをチェックしましょう。日当たりや風通し、周辺の景観なども重要で、これらの要素は、将来の居住性や再販価値に影響を及ぼすはずです。
土地の価格は地域や条件によって異なります。地価動向を調べ、適切な価格設定かどうかを判断しましょう。土地にかかる税金や固定資産税などの費用も考慮に入れて予算を立てることが必要です。
それから、改築の可能性、土地の再販価値などを鑑み、土地の大きさや形状を選ぶのがおすすめです。住まいを購入する際には、将来性も考慮しましょう。
5 家を購入する際、すべての費用を把握
家を買う際、物件の価格以外にも把握すべき費用があります。以下に、住宅を購入する時にかかる費用を解説します。
仲介手数料
不動産仲介業者を通して物件を購入する場合、仲介手数料が発生します。これは不動産会社に支払う手数料であり、通常物件価格の一定割合にあたります。
登録免許税
不動産の購入契約を締結する際、登録免許税が必要です。これは物件の登記手続きに関連する税金です。また、物件価格に応じて一定の割合がかかります。
印紙税
印紙税は、契約書や譲渡証書などの文書に貼る印紙にかかる費用です。物件価格によって印紙税の価格が変わります。物件を購入する際に支払います。
司法書士報酬
不動産の取引手続きに関して、司法書士に支払う報酬や手数料です。司法書士が法的手続きや文書作成などの業務を遂行した際に支払います。
固定資産税
多くの人は知っていると思いますが、不動産を所有すると、年間を通じて固定資産税を支払います。固定資産税は市町村に支払われ、物件の評価額に応じて計算されます。
火災保険料
住宅ローンを組む場合、金融機関が火災保険に加入する必要があります。保険料は物件の価値によって異なります。
引っ越し費用
新しい土地に引っ越す際、引っ越し業者の手配などで費用が発生します。
まとめ
本記事では「家を購入するタイミングを見極める」「予算をきちんと組む」「住宅のタイプを決める」「土地・リッチも考慮」「家を購入する際、すべての費用を把握」の5つのコツを解説してきました。
家をこれから買おうと思っている人にとって、少しでも参考になれば幸いです。
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